Auswirkung Hausüberschreibung Zugewinn bei Scheidung verstehen

Auswirkung Hausüberschreibung Zugewinn ist ein Thema, das viele Ehepaare beschäftigt, wenn es um gemeinsames Eigentum geht. Besonders bei Scheidung stellt sich die Frage, ob eine Eigentumsüberschreibung wirklich Vorteile bringt oder ob es am Ende keinen Unterschied macht. Genau diese Unsicherheit wollen wir hier klären.

Hausüberschreibung im Beispielsfall

Ein klassischer Fall zeigt die Problematik deutlich. Ein Ehepaar kauft gemeinsam ein Haus, doch im Notartermin wird das Eigentum nur auf den Ehemann eingetragen, um mögliche Schenkungssteuer zu vermeiden. Geplant war, die Ehefrau später im Grundbuch einzutragen, was aber nie umgesetzt wurde. Jahre später taucht die Frage auf, ob diese fehlende Überschreibung im Falle einer Scheidung finanzielle Nachteile mit sich bringt. Auf den ersten Blick scheint das Ergebnis gleich: Beide Ehegatten würden nach der Zugewinnberechnung mit demselben Vermögensanteil dastehen. Doch so einfach ist es nicht.

Schenkung und Anfangsvermögen

Wird ein Haus zu einem vergünstigten Preis erworben, gilt die Differenz zwischen Kaufpreis und Marktwert als Schenkung. Nach § 1374 Abs. 2 BGB zählt diese Schenkung zum Anfangsvermögen des begünstigten Ehegatten. Das bedeutet, dass dieser Wert bei der Berechnung des Zugewinns geschützt ist. Im Beispiel würde der Mann durch den niedrigeren Kaufpreis ein höheres Anfangsvermögen haben, was den Zugewinnausgleich verändert.

Auswirkungen ohne Überschreibung

Bleibt die Ehefrau nicht im Grundbuch, liegt das gesamte Endvermögen des Hauses beim Mann. Der Zugewinn wird auf sein gesamtes Vermögen angerechnet. Bei einer Scheidung müsste er dann einen Ausgleich leisten. Allerdings wird sein Anfangsvermögen durch die Schenkung berücksichtigt, was die Ausgleichszahlung reduziert. Für die Ehefrau kann dies bedeuten, dass sie deutlich weniger erhält, als sie erwartet.

Folgen einer späteren Überschreibung

Viele denken, eine nachträgliche Überschreibung des Hauses würde die Situation entscheidend verbessern. Doch rechtlich betrachtet ändert sich dadurch die Zugewinnberechnung nur teilweise. Denn sobald die Ehefrau Miteigentum erhält, steigert sich ihr eigenes Endvermögen. Das führt dazu, dass sie im Scheidungsfall selbst ausgleichspflichtig sein kann.

Beispiel mit Schenkung

Nehmen wir an, der Schenkungsanteil betrug 100.000 Euro. Ohne Überschreibung müsste der Mann 100.000 Euro Zugewinn ausgleichen. Mit Überschreibung hingegen läge der Zugewinn der Frau höher, sodass sie dem Mann Ausgleich zahlen müsste. Am Ende stehen beide unterschiedlich da, auch wenn das Vermögen insgesamt geteilt wird. Für die Frau kann das in der Praxis sogar zu einer schlechteren Position führen.

Kein negativer Zugewinn

Ein wichtiger Punkt ist, dass es im deutschen Recht keinen negativen Zugewinn gibt. Nach § 1373 BGB wird nur der Betrag berücksichtigt, um den das Endvermögen das Anfangsvermögen übersteigt. Wenn ein Ehegatte also erbt oder geschenktes Vermögen erhält und es anschließend verschwendet, mindert das zwar sein Endvermögen, führt aber nicht zu einem „Minus“, das der andere ausgleichen müsste.

Erbschaften und Sonderfälle

Besonders heikel wird es, wenn ein Ehepartner während der Ehe eine Erbschaft macht. Auch diese zählt nach § 1374 Abs. 2 BGB zum Anfangsvermögen und ist somit geschützt. Wird das Geld allerdings verschwendet, bleibt der Wert trotzdem unberührt. Das bedeutet, dass der andere Ehepartner am Ende weniger Zugewinnausgleich erhält, obwohl er selbst zur Vermögensbildung beigetragen hat. Viele empfinden das als ungerecht, aber die Rechtslage ist eindeutig.

Praxisbeispiel mit Erbschaft

Wenn der Ehemann 100.000 Euro erbt und diese Summe verprasst, wird sie dennoch als Anfangsvermögen berücksichtigt. Die Ehefrau muss also im schlimmsten Fall sogar einen Ausgleich zahlen, obwohl sie selbst nichts von der Erbschaft hatte. In der Praxis führt dies dazu, dass der sparsame Partner häufig benachteiligt ist, während der verschwenderische Partner dennoch profitieren kann.

Gesetzliche Grundlagen und Rechtsprechung

Die zentrale Vorschrift ist § 1373 BGB, der den Zugewinn definiert. Nach § 1374 Abs. 2 BGB werden Schenkungen und Erbschaften dem Anfangsvermögen zugerechnet. Bei der Rechtsprechung hat der BGH mehrfach betont, dass ein negativer Zugewinn ausgeschlossen ist (BGH, Urteil vom 9. Februar 2011, XII ZR 40/09). Auch wurde bestätigt, dass verschwendetes Vermögen den anderen Ehepartner nicht entlastet, solange es sich um geschütztes Anfangsvermögen handelt.

Steuerliche Aspekte

Neben der familienrechtlichen Dimension darf auch die steuerliche Seite nicht übersehen werden. Wird eine Hausüberschreibung vorgenommen, kann je nach Verwandtschaftsgrad Schenkungssteuer anfallen. Für Ehegatten gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro nach § 16 ErbStG, sodass viele Übertragungen steuerfrei bleiben. Anders war es beim ursprünglichen Kauf von der Schwiegermutter, wo der Freibetrag nur 20.000 Euro beträgt.

Fazit

Die Auswirkung Hausüberschreibung Zugewinn ist komplexer, als es auf den ersten Blick scheint. Eine Eigentumsübertragung auf den Ehepartner führt nicht automatisch zu einer besseren Ausgangsposition im Scheidungsfall. Entscheidend ist vielmehr, wie Schenkungen und Erbschaften als Anfangsvermögen nach § 1374 Abs. 2 BGB berücksichtigt werden. Auch wenn das Endergebnis für beide Ehepartner oft ähnlich aussieht, können die Zahlungsflüsse im Zugewinnausgleich sehr unterschiedlich ausfallen. Daher ist es sinnvoll, sich vor einer Überschreibung sowohl rechtlich als auch steuerlich beraten zu lassen, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden. Letztlich hängt es immer vom Einzelfall ab, ob eine Überschreibung Vorteile bringt oder nicht.

FAQ

Muss eine Hausüberschreibung immer sofort erfolgen?

Nein, eine Hausüberschreibung kann auch später erfolgen. Allerdings ändern sich steuerliche Rahmenbedingungen und rechtliche Folgen mit der Zeit, sodass eine Beratung empfehlenswert ist.

Welche Rolle spielt der Schenkungsanteil beim Hauskauf?

Der Schenkungsanteil zählt nach § 1374 Abs. 2 BGB zum Anfangsvermögen und beeinflusst dadurch direkt den Zugewinnausgleich. Er bleibt auch dann geschützt, wenn das Vermögen später verbraucht wurde.

Kann die Ehefrau durch eine Überschreibung finanziell profitieren?

Nicht unbedingt. Zwar erlangt sie Eigentum am Haus, doch dadurch steigt auch ihr eigenes Endvermögen, was dazu führen kann, dass sie im Scheidungsfall selbst ausgleichspflichtig wird.

Gibt es beim Zugewinn einen negativen Betrag?

Nein, das Gesetz kennt keinen negativen Zugewinn. Ein Verlust an Vermögen kann nicht dazu führen, dass der andere Ehepartner weniger zahlen muss.

Welche steuerlichen Freibeträge gelten bei der Hausüberschreibung?

Für Ehegatten beträgt der Freibetrag nach § 16 ErbStG 500.000 Euro. Bei Übertragungen von Schwiegereltern an Schwiegerkinder liegt der Freibetrag jedoch nur bei 20.000 Euro.

Wie wirken sich Erbschaften im Zugewinn aus?

Erbschaften fallen ebenfalls in das Anfangsvermögen und sind damit geschützt. Sie erhöhen also nicht den Zugewinn des Erben, auch wenn sie später ausgegeben wurden.

Kann eine Hausüberschreibung den Zugewinnausgleich verhindern?

Nein, sie verändert lediglich die Berechnungsgrundlage. Am Ende wird trotzdem geprüft, welcher Ehepartner den höheren Zugewinn erzielt hat.

Ist es sinnvoll, beide Ehepartner ins Grundbuch einzutragen?

Das hängt vom Ziel ab. Wer gemeinsam Eigentum sichern will, profitiert von der Eintragung. Ob dies im Hinblick auf den Zugewinnausgleich sinnvoll ist, sollte im Einzelfall geprüft werden.

Was passiert, wenn ein Ehepartner verschwenderisch lebt?

Der sparsame Partner kann benachteiligt sein, da der andere trotz Verschwendung sein Anfangsvermögen geltend machen kann. Das hat der BGH mehrfach bestätigt.

Sollte man vor einer Überschreibung rechtlichen Rat einholen?

Ja, unbedingt. Die Auswirkung Hausüberschreibung Zugewinn ist ein sensibles Thema, bei dem Fehler teuer werden können. Ein Fachanwalt für Familienrecht kann die individuelle Situation genau prüfen.